Грузия обладает огромным потенциалом для выполнения существенной функции регионального игрока, поскольку является ключевым звеном кратчайшего транзитного маршрута между Западной Европой и Центральной Азией. Благодаря уникальному культурному наследию и изобильному гостеприимству, Грузия оказалась весьма привлекательным местом для сектора недвижимости.

Тенденции развития инфраструктуры, средний рост ВВП на 4 процента в год в период 2011-2021 годов, миграционный фактор, вызванный вторжением России в Украину, и рост рынка недвижимости — такой высокий спрос повышает привлекательность недвижимости в Тбилиси, начиная с февраля 2022 года. Пока неясно, насколько постоянным будет этот рост.

Исследование рынка недвижимости Тбилиси

В прошлом году общий рост на покупку недвижимости в Тбилиси достиг +30% в некоторых районах. Цены на аренду жилья взлетели до беспрецедентного уровня с марта 2022 года, с началом конфликта в Украине. В некоторых случаях ежемесячный рост по сравнению с прошлым годом достигал 100%, поскольку спрос значительно превышал предложение.

Ирина Квахадзе — вице-президент по исследованиям в TBC Capital объясняет, что после пандемий спрос с классических городских районов сместился на зеленые зоны с более горизонтальной застройкой, что повышает ценность Крцанисского района (место расположения жилого комплекса премиум-класса «Tbilisi Hills»), так как он получает более высокую рентабельность для инвесторов и потенциальных покупателей.

Инвестиционная среда в Грузии привлекательна еще по одной причине — государственная поддержка.

Рынок капитала в Грузии

Рати Морчиладзе из «Foresight Investment Group» объясняет возможные результаты государственной поддержки для развития рынка капитала в Грузии. Большая юридическая база позволяет создавать компании по управлению активами, которые берут капитал инвесторов и вкладывают его в недвижимость.

Такое позитивное развитие рынка капитала будет способствовать дальнейшему притоку капитала на рынок недвижимости и увеличению спроса в ближайшие годы.

Благоприятное законодательство

К удивлению многих иностранных инвесторов, в Грузии нет гербового сбора или эквивалентного налога, который необходимо платить при покупке недвижимости. Негражданин может приобрести несельскохозяйственную недвижимость на правах собственности на тех же условиях, что и любой местный покупатель. 

Регистрация недвижимости Юридические сборы за весь процесс редко превышают $1,000 USD. По данным Группы Всемирного банка, Грузия занимает 3-е место в мире по уровню налогового бремени с общей налоговой ставкой 9,9%.

Инвесторы могут рассчитывать на среднюю арендную доходность 14%-15% при долгосрочной сдаче в аренду в Тбилиси, в зависимости от размера, состояния и местоположения объекта.

Новые, современные, высокостандартные жилые объекты, расположенные в Зеленой зоне, стоят значительно дороже, и «Tbilisi Hills» — один из них. Наш проект — это первый на Кавказе жилой гольф-комплекс, который можно по праву назвать первоклассным жилым комплексом. Он предлагает гостям и жителям уникальные экологические условия, такие как зеленые насаждения, свежий воздух, панорамные виды и первое в Грузии профессиональное 18-ти луночное поле для гольфа (входит в список 100 лучших полей для гольфа в континентальной Европе), уже принимающее крупные мероприятия и гольф-туристов со всего мира.

Преимущества инвестирования в дома на гольф-поле

Пандемия заставила людей пересмотреть взгляды на спорт и физические упражнения — отдых на природе стал превалировать над закрытыми помещениями, и многие нашли дома на гольф-полях отличным вложением в недвижимость.

Эта уникальная категория недвижимости, постепенно набирающая популярность, ориентирована на жилую недвижимость, в основном виллах, таунхаусах и коммерческих районах, в качестве системы поддержки жилой недвижимости на массивном поле для гольфа.

Недвижимость на гольф-поле обычно имеет большую стоимость при перепродаже, что является магнитом для инвесторов. Примерно в два-три раза дороже, чем обычный дом. Стоимость недвижимости также возрастает, потому что сообщества полей для гольфа почти всегда находятся в пределах досягаемости отличных ресторанов и премиального образа жизни.

Неважно, являетесь ли вы молодой семьей, ищущей безопасную и спокойную среду, или пенсионером, ищущим тихую жизнь. Жилая недвижимость на гольф-поле предложит вам то идеальное место, о котором вы мечтали.

Эксклюзивность и престиж, прикрепленные к недвижимости для гольфа, дают ей преимущество перед другими объектами недвижимости на рынке. «Хорошо потраченные деньги» лучше всего объясняют, что такое владение жилой недвижимостью для гольфа.

Расположенный на холме с живописным видом на Тбилиси, гору Казбек, монастырь Шавнабада и зеленые леса, окружающие жилую зону, «Tbilisi Hills Golf & Residences» находится всего в 15 минутах езды по панорамной дороге, от исторического центра столицы.

Уважаемый будущий сосед

Когда я впервые посетила Грузию, я сразу же влюбилась в эту страну. Мой хороший друг привел меня на этот холм, чтобы я смог насладиться красотой близлежащего монастыря и потрясающими видами на город, свежим воздухом и великолепными природными ландшафтами.  Здесь я испытал глубокое вдохновение и задумал новую идею — воплотить свою мечту в реальность и построить собственный проект.

Tbilisi Hills — это гармоничное единство природы Грузии и смелых архитектурных решений. Сумма инвестиций на сегодняшний день составляет более 300 миллионов долларов США (GDC), которые были направлены на установку необходимой инфраструктуры для гольф-поля и строительство коммуникаций.

Комплексный подход нашей международной команды и внимание к деталям позволяют мне без сомнения сказать, что Tbilisi Hills соответствует самым высоким европейским стандартам, здесь все продумано для гармоничной, комфортной и безопасной жизни. Это отличный проект для инвестиций, проживания и отдыха — Олег Осиновский, основной инвестор Tbilisi Hills Golf & Residences, глава и основатель AS Skinest Group — головного офиса в Таллинне, Эстония.

Выбрав лучший район для инвестиций, в котором, наверняка, будет наблюдаться рост цен на недвижимость, вы получите хороший доход в долгосрочной перспективе.

Share via